1. Договори управління проектом


Наша велика перевага – безпосередня участь у процесах на ринку нерухомості України, що дає нам можливість належним чином структурувати угоди, пов'язані з управління проектами. Наш досвід в угодах із управління проектами охоплює різні рівні залучення управляючого в роботу з проекту, починаючи від простого забезпечення проектування або виконання іншої окремої частини будівельного процесу, і, закінчуючи комплексним веденням проекту в цілому з широкими повноваженнями щодо прийняття рішень і фінансових питань.

Залежно від характеру відносин проект-клієнт, ми пропонуємо наступні послуги:

• оцінку переваг участі продавця в роботі з проекту в якості його управляючого, у порівнянні із встановленням партнерських відносин із ним;
• складання і розгляд попередніх договорів із управляючими одночасно із придбанням об'єктів нерухомості;
• складання і розгляд договорів управління проектом та інших подібних договорів, таких як договори про надання послуг служби замовника, інжинірингові договори, договори про технічний нагляд та інші;
• комплексну підтримку проектів у веденні професійних управителів та інші супутні послуги.

2. Ліцензування, дозволи і дотримання регуляторних процедур 

Ми надаємо якісні послуги консультування з повного спектру регуляторних питань, пов'язаних з будівництвом. Багато юристів нашої команди, фахівців у галузі нерухомості, до приєднання до фірми працювали юрисконсультами у великих українських і закордонних будівельних і інвестиційних компаніях. Такий досвід сполучений з найглибшими знаннями законодавства в сфері будівництва, якими володіють партнери і юристи нашої фірми. Наші послуги охоплюють, не обмежуючись: 

• ліцензії на будівництво: вимоги і процедура одержання;
• одержання дозволів на складання різних видів документації з землевпорядкування; одержання погоджень, необхідних для затвердження проекту землевідведення; проходження експертизи землевпорядної документації і одержання рішення про відведення земельної ділянки, про зміну цільового призначення або про інші дії із земельною ділянкою;
• узгодження місця розташування об'єкта, збір вихідних даних, одержання дозволу на проектування, затвердження проекту будівництва, проходження державної інвестиційної експертизи і одержання дозволу на виконання будівельних робіт;
• консультування стосовно різних ордерів і дозволів при будівництві: на знос, земляні роботи, використання інженерних мереж та ін.
• оцінку необхідності зміни проектної документації і процедуру узгодження таких змін;
• юридичний супровід різних перевірок в ході будівництва та інші питання дотримання нормативних вимог.

Наша команда добре підготовлена для орієнтування в заплутаних регуляторних питаннях і виявлення найбільш специфічних законодавчих вимог, що застосовуються до конкретної ситуації. Ми також використовуємо наше практичне залучення у процедурні питання і реальне розуміння ситуації, що склалася, в регіоні зацікавленості клієнта.

3. Договори проектуванні і адаптації 

Значний досвід участі у великій кількості угод із проектування можливим дозволяє нам надавати нашим клієнтам комплексні послуги, пов'язані з встановленням відносин із генеральними проектувальниками та договірними умовами таких відносин. Ми найчастіше беремо участь у консультуванні на етапах розробки проекту, складання робочих креслень і виконавчо-технічної документації.

У рамках надання послуг із питань будівництва ми також надаємо консультації стосовно узгодження і встановлення механізму авторського нагляду в ході здійснення будівництва. Ми ретельно куруємо багатосторонні переговори між проектувальниками різних частин об'єкта, клієнтом, генеральним підрядником і службою технічного нагляду з метою встановлення найбільш ефективного і професійного контролю процесу будівництва й забезпечення належного рівня роботи проектувальників і їхніх представників. Ми розробляємо правову схему авторську нагляду й складаємо необхідні для цього договори, в тому числі пов'язані з передачею функцій авторського нагляду одному із проектувальників або третій особі, що спеціалізується на нагляді.

Ми відслідковуємо останні тенденції ринку. Багато наших клієнтів залучають визнані закордонні конструкторські бюро. Це призвело до появи спеціального договору адаптації в схемі проектування, який є неодмінною частиною наших послуг.

Один із наших нещодавніх проектів також пов'язаний зі співпрацею над рядом об'єктів між закордонним проектувальником, місцевим архітектурним бюро, що здійснює адаптацію, забудовником мережі об'єктів і проектними компаніями.

4. Передача прав забудовника

Ми є лідерами ринку в структуруванні угод між клієнтами та забудовниками, а також іншими учасниками процесу будівництва.

Ми активно надаємо консультації стосовно передачі прав замовника проектування і/або замовника будівництва через адміністративні процедури, рекомендації щодо оптимального для цього етапу будівництва об'єкта та допомогу в переоформленні дозволів і здійсненні інших формальностей.

Ми маємо великий досвід встановлення договірних відносин між законним (номінальним) забудовником проекту і його фактичним (бенефіціарним) замовником. Ми пропонуємо ефективний для цього інструментарій, складаємо та розглядаємо необхідні договори, довіреності та іншу документацію, а також надаємо комплексні послуги з консультування клієнта або девелопера такого об'єкта.

5. Договори генерального підряду, в т.ч. на основі FIDIC

Ми брали участь у проведенні низки найбільших будівельних тендерів і угод для різних об'єктів нерухомого майна. Юристи нашої команди мають відповідну кваліфікацію для надання комплексних послуг і консультування з усіх питань, пов'язаних із процесом будівництва. Нашою перевагою є глибоке знання будівельного законодавства України та ділової практики в сполученні з досвідом в питаннях міжнародних угод.

Багато юристів нашої команди знайомі з типовими договорами стандарту FІDІС (Міжнародної федерації інженерів і консультантів) і рекомендаціями UNCІTRAL (Комісії ООН з міжнародного торговельного права), а також відвідували міжнародні спеціалізовані конференції з будівництва та інжинірингу. Наш досвід у питаннях міжнародних фінансів, митного законодавства, іноземних податкових юрисдикцій, валютного контролю й зовнішньоекономічних угод є значною перевагою при укладанні складних договорів про надання робіт за участю іноземних забудовників і висококваліфікованих міжнародних підрядників.

Наш досвід укладання будівельних договорів, з-поміж іншого, охоплює наступні аспекти:

• складання тендерної документації, проведення тендерів на вибір генерального підрядника, аналіз тендерних пропозицій і проведення попередніх переговорів;
• складання пропозицій для тендерів, що проводяться державою, місцевими органами влади і самоврядування та іншими замовниками, представництво клієнта в тендерній процедурі;
• проведення переговорів до підписання договорів, складання зобов’язуючих договорів із різними учасниками будівельного процесу;
• ліцензії й дозволи в будівництві;
• консультування при виборі типу контракту від звичайних договорів на виконання будівельних робіт і договорів на проектування й будівництво (DB) до структурованих договорів на інжиніринг, узгодження й будівництво (ЕРС), на будівництво, експлуатацію й передачу (BOT), на проектування, будівництво й експлуатацію (DBO) та інших схем;
• вибір типового контракту FІDІС: "Зелена книга", "Нова червона книга", "Нова жовта книга" (як варіант - "Оранжева книга"), "Срібна книга", а також використання переваг проекту "Золотої книги";
• коректування міжнародних контрактів відповідно до місцевих будівельних норм;
• складання проектів договорів генерального підряду та інших контрактів, пов’язаних із будівництвом, проведення переговорів і супровід їхнього укладання;
• управління ризиками в процесі будівництва і консультування щодо механізму розподілу ризиків;
• структурування процесу будівництва та контролю: відслідковування основних етапів і/або критичних точок, альтернативні механізми контролю будівельного процесу;
• консультування стосовно визначення контрактної ціни з використанням методів "під ключ", "ціна за одиницю", "плаваюча ціна";
• структурування фінансових відносин, пропозиція ефективного й оптимального з податкової точки зору управління грошовими потоками, розробка графіків фінансування будівництва для конкретних проектів, складання й розгляд пов'язаних субдоговорів;
• фінансові гарантії в будівництві: гарантія повернення передоплати, виконавча застава, утримання, забезпечення гарантійного строку та ін.; розробка системи забезпечення проекту, складання гарантійних договорів і листів, переговори з підрядниками й фінансовими установами;
• технічний і авторський нагляд у будівництві: розподіл повноважень між замовником, підрядником і залученими архітекторами та інженерами, проведення переговорів щодо взаємодії з нагляду і безперервної координації проекту на будівельному майданчику, складання відповідних договорів про нагляд;
• обговорення умов страхування будівництва й складання страхових договорів;
• консультації з механізму внесення змін і порядку взаємодії сторін;
• процедури залучення субпідрядників, призначених субпідрядників і незалежних підрядників, доступ до об'єкта будівництва й розподіл обов'язків;
• процедура пуско-налагоджувальних робіт і здачі в експлуатацію, процедура усунення дефектів;
• вирішення спорів, вибір потрібної комісії з розгляду спорів, комісії зі спорів або комісії з узгодження спорів; арбітраж;
• безперервна підтримка будівельного процесу, складання й розгляд супутніх договорів на поставку сировини та інших матеріалів, договорів на надання послуг і субдоговорів, консультування з трудових, податкових питань, правового режиму іноземців на території України та інших аспектів.

Нашими клієнтами з будівництва і проектування є забудовники, будівельні компанії, державні та комунальні органи та підприємства. Ми часто надаємо консультації щодо великих загальнонаціональних програм, наприклад, пов'язаних із підготовкою до проведення ЄВРО-2012 в Україні. Наші клієнти займаються будівництвом висотних житлових будинків і котеджів, офісних і торгово-розважальних центрів, санаторіїв і готелів, а також великих промислових підприємств, стадіонів і доріг. Ми розуміємо, що кожний об'єкт - унікальний, і наша команда здібних юристів легко поринає в новий проект, використовуючи величезний попередній досвід будівельних договорів.

6. Введення в експлуатацію і оформлення права власності 

Ми здійснюємо глибокий аналіз всіх процедур, пов'язаних із завершенням будівництва, здачею об'єкта в експлуатацію й оформленням права власності на нього, що включає:

• скликання й затвердження складу робочої комісії;
• скликання й затвердження складу державної приймальної комісії з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, вимоги щодо змісту акту прийому-передачі та його затвердження;
• консультування з технічної інвентаризації об'єкта й складання інвентарних книг;
• процедури оформлення права власності й одержання свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості;
• процедура реєстрації права власності.