1. Юридичний аудит земельних ділянок і об’єктів нерухомості
Ми маємо значний і всебічний досвід аналізу об'єктів будівництва в усіх регіонах України. Наш підхід заснований на комплексній оцінці можливих правових ризиків і "підводних каменів", що перешкоджають проведенню угоди. Ми надаємо нашим клієнтам різноманітні незалежні огляди, одержуючи найбільш значущу інформацію безпосередньо від місцевих органів влади, з державних реєстрів та інших джерел інформації, що не залежать від впливу контрагента.
При проведенні аудита ми прагнемо охопити всі питання, розкриття яких очікують побачити в наших висновках як вимогливі міжнародні клієнти, так і місцеві практично орієнтовані забудовники та їхні фінансові партнери. Аудит нерухомого майна відповідає всім стандартам ринку і, як правило, включає корпоративну частину для компанії, що володіє об’єктом, і аналіз самого об’єкта нерухомості, що, з-поміж іншого, включає:
Ми маємо значний і всебічний досвід аналізу об'єктів будівництва в усіх регіонах України. Наш підхід заснований на комплексній оцінці можливих правових ризиків і "підводних каменів", що перешкоджають проведенню угоди. Ми надаємо нашим клієнтам різноманітні незалежні огляди, одержуючи найбільш значущу інформацію безпосередньо від місцевих органів влади, з державних реєстрів та інших джерел інформації, що не залежать від впливу контрагента.
При проведенні аудита ми прагнемо охопити всі питання, розкриття яких очікують побачити в наших висновках як вимогливі міжнародні клієнти, так і місцеві практично орієнтовані забудовники та їхні фінансові партнери. Аудит нерухомого майна відповідає всім стандартам ринку і, як правило, включає корпоративну частину для компанії, що володіє об’єктом, і аналіз самого об’єкта нерухомості, що, з-поміж іншого, включає:
- загальну перевірку та опис об'єкта нерухомого майна;
- ретельну перевірку права власності, його оформлення і реєстрації;
- глибокий аналіз історії переходу права власності на об'єкт нерухомого майна;
- питання планування і зонування;
- структуру, розташування, доступ до об'єкта та інші пов'язані з ним питання; оцінку необхідності внесення об'єкта в межі населеного пункту;
- аналіз землевпорядної, проектної та іншої пов'язаної технічної документації, її повноти, наявності відповідних погоджень і дозволів; визначення етапу проектування та стадії будівництва, а також дій, до яких необхідно вдатися в подальшому;
- плата за землю;
- дослідження всіх обтяжень, застав, іпотек, забезпечень, обмежень на відчуження, податкових арештів, сервітутів, емфітевзисів, суперфіціїв, узуфруктів, переважних прав та інших прав третіх осіб, а також інших обмежень на використання, розпорядження та забудову об'єкта; виявлення всіх пов'язаних інвестиційних зобов'язань перед державою і місцевими органами влади, пов'язаних із розвитком проекту;
- вивчення інших питань, що мають відношення до об'єкта нерухомого майна: страхування, присвоєння статусу пам'ятки культурної спадщини, зони обмеженої забудови, питань управління тощо.
Наш значний досвід, урахування новітніх тенденцій і відмінне розуміння місцевого ринку та його ключових учасників дає нам добру базу також для надання найбільш довіреним клієнтам юридичних консультацій стосовно репутації їхніх контрагентів в угоді та "політичних" особливостей певних об'єктів в окремих регіонах.
2. Угоди з придбання і відчуження, злиття та поглинання в галузі нерухомості
Наш широкий досвід у питаннях придбання нерухомого майна і злиттів та поглинань компаній у поєднанні з глибоким знанням таких аспектів, як оптимізація оподатковування, валютний контроль, зовнішньоекономічні розрахунки, одержання дозволів антимонопольних органів та інших пов'язаних питань дозволяють повністю задовольнити потреби наших клієнтів протягом всієї угоди, починаючи від переддоговірних зобов'язань, і закінчуючи юридичною підтримкою після завершення угоди. Наші послуги включають:
- супровід приватизації землі та нерухомого майна, в тому числі комплексна юридична підтримка аукціонів і відкритих торгів та інших тендерних процедур;
- консультування передпродажної реструктуризації та податкове планування;
- юридичний супровід встановлення переддоговірних зобов'язань, документування намірів сторін і попередній аналіз об'єкта;
- тактична структуризація угоди, надання консультацій щодо мінімізації ризиків, пов'язаних із угодою, в тому числі консультування стосовно сприятливих податкових юрисдикцій, іноземних інвестицій і питань валютного контролю;
- консультування з питань корпоративної структуризації землеволодіння відносно вимог і обмежень, передбачених земельним мораторієм, що існують щодо придбання земельних ділянок іноземними громадянами;
- ефективне та надійне правове управління угодами, безперервне співробітництво з клієнтами й їхніми контрагентами з метою успішного розвитку проекту;
- складання і розгляд документації щодо угоди: протоколів про наміри, меморандумів про взаєморозуміння, попередніх договорів, договорів купівлі-продажу акцій або активів, ескроу-договорів, акціонерних договорів, договорів позики, договорів із управління проектом та інших пов’язаних договорів тощо;
- участь у проведенні угод;
- юридичний супровід після завершення угоди, що може включати структурування проекту, управління нерухомістю або відносин акціонерів, встановлення нової системи корпоративного управління та внутрішня юридична експертиза цільової компанії, поточний юридичний супровід проекту тощо.
Застосовуючи наш міжнародний досвід і бездоганне знання особливостей місцевого ринку, ми консультуємо забудовників, що здійснюють як первинну, так і вторинну забудову та реконструкцію, фінансових інвесторів і спільні підприємства, а також продавців активів, за широкого спектру питань від приватизації, аукціонів із продажу землі та нерухомого майна, а також інших тендерних процедур до корпоративних злиттів компаній і транскордонних придбань цілісних діючих бізнесів.
3. Зонування, планування та інші регуляторні питання
До нашої команди входять визнані на ринку фахівці з питань нерухомості, глибоко зосереджені на регуляторних питаннях, пов'язаних із земельною та нерухомою власністю. Ми розглядаємо різні режими експлуатації нерухомого майна та маємо достатню кваліфікацію для визначення всіх можливих варіантів розвитку об'єкта нерухомості в рамках законодавчого регулювання щодо окремих обмежень із зонування й планування. Як правило, ми стикаємося з наступними регуляторними процедурами:
- визначення категорії землі, цільового призначення земельної ділянки та функціонального використання об'єкта нерухомого майна; виявлення можливостей розвитку проектів без зміни режиму зонування або планування;
- зміна цільового призначення земельних ділянок для різних цілей;
- розробка правових механізмів обходу обмежень і заборон, встановлених земельним мораторієм щодо придбання земельних ділянок іноземцями;
- девелопмент на землях сільськогосподарського призначення;
- введення земельних ділянок у межі населеного пункту;
- землевідведення та інші питання землевпорядкування;
- проектування та адаптація проектів;
- одержання дозволів і погоджень на будівництво;
- введення в експлуатацію об'єктів та їх частин;
- зміна функціонального використання будинків;
- поділ приміщень на окремі взаємонезалежні об'єкти з окремими правами власності;
- перепланування, ремонт, реконструкція і реновація об'єктів нерухомого майна;
- визначення можливих обмежень стосовно зонування, планування, екологічного нормування, санітарного контролю, вимог щодо відступу від прилеглих об'єктів, статусу пам'яток культурної спадщини й територій регульованої забудови, висотності будинків, рівня шуму, пожежної безпеки, інших обмежень, а також консультування з інших регуляторних питань і вимог нормативно-правових актів.
Ми відслідковуємо стан галузі в різних регіонах України та моніторимо місцеві тенденції вирішення питань планування та зонування. Тому, незважаючи на відсутність єдиного регуляторного підходу, ми завжди можемо надати нашому клієнтові ефективний сценарій, що застосовується у відповідній місцевості.
4. Партнерські, інвестиційні договори і спільна діяльність
Ми є визнаними на ринку експертами з структуризації всіх видів відносин співробітництва в сфері девелопмента й спільного інвестування. Ми маємо досвід роботи як з міжнародними, так і з місцевими холдингами й структурами. Зазвичай, ми використовуємо індивідуальний підхід до клієнта і його партнерів, розуміючи їхню специфіку, тип діяльності й очікування від конкретної інвестиції, та знаходимо найбільш оптимальну схему співробітництва для цього.
Крім стандартних для ринку договорів про спільну діяльність, інвестиційних і акціонерних договорів, ми пропонуємо найбільш вимогливим клієнтам різні форми побудови партнерських відносин навіть на рівні договірних документів, що укладаються з іншою метою, таких як меморандуми про взаєморозуміння, договори купівлі-продажу акцій і корпоративних прав, договори управління об'єктом та ін., нерідко вдаючись до креативної правової стратегії в структуруванні девелоперської діяльності.
Ми звертаємо пильну увагу також на правову відповідність певної угоди того виду діяльності, до якого вона відноситься. Ми орієнтуємо клієнта в складній мережі законодавчих заборон і обмежень стосовно податкового обліку, обмежень з інвестування в житлове будівництво, складностей регулювання спільної діяльності тощо.
Репутація, що закріпилася за нами серед постійних клієнтів із питань структуризації, також найчастіше дозволяє їм із упевненістю звертатися до нас за консультаціями з питань управління бізнесом або проектом паралельно з юридичним супроводом.
повернутися
4. Партнерські, інвестиційні договори і спільна діяльність
Ми є визнаними на ринку експертами з структуризації всіх видів відносин співробітництва в сфері девелопмента й спільного інвестування. Ми маємо досвід роботи як з міжнародними, так і з місцевими холдингами й структурами. Зазвичай, ми використовуємо індивідуальний підхід до клієнта і його партнерів, розуміючи їхню специфіку, тип діяльності й очікування від конкретної інвестиції, та знаходимо найбільш оптимальну схему співробітництва для цього.
Крім стандартних для ринку договорів про спільну діяльність, інвестиційних і акціонерних договорів, ми пропонуємо найбільш вимогливим клієнтам різні форми побудови партнерських відносин навіть на рівні договірних документів, що укладаються з іншою метою, таких як меморандуми про взаєморозуміння, договори купівлі-продажу акцій і корпоративних прав, договори управління об'єктом та ін., нерідко вдаючись до креативної правової стратегії в структуруванні девелоперської діяльності.
Ми звертаємо пильну увагу також на правову відповідність певної угоди того виду діяльності, до якого вона відноситься. Ми орієнтуємо клієнта в складній мережі законодавчих заборон і обмежень стосовно податкового обліку, обмежень з інвестування в житлове будівництво, складностей регулювання спільної діяльності тощо.
Репутація, що закріпилася за нами серед постійних клієнтів із питань структуризації, також найчастіше дозволяє їм із упевненістю звертатися до нас за консультаціями з питань управління бізнесом або проектом паралельно з юридичним супроводом.
повернутися